西安市24日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，要求公正搖號售房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭；離異不滿3年的，不列入剛需。

《通知》明確，剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號順序。與此同時，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。

《通知》強(qiáng)化了西安商品房預(yù)售許可及交易管理。

規(guī)定預(yù)售許可申報面積的最小規(guī)模，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多次分批、分幢開盤，拖延上市銷售時間；強(qiáng)化商品住房價格申報制度，堅決保持調(diào)控決心不動搖，力度不放松，確保西安市住房價格平穩(wěn)；

調(diào)整了西安市住房限售政策，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的商品住房再次上市交易，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》；

暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。

在規(guī)范公證搖號售房行為方面，《通知》規(guī)定購房家庭一次只能參與一個商品住房項目的意向登記，并在信息核驗時提供具備購房能力的首付款資金證明、征信報告等資料，防止不符合購房條件的居民家庭參與搖號，提高搖號中簽率；

為防止炒房倒號，《通知》要求意向登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補(bǔ)；

建立購房失信人員、開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)信用“黑名單”，明確懲戒措施，防止個別人員擾亂公證搖號售房秩序。

在支持剛需家庭購房方面，《通知》要求，在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進(jìn)行分類登記，公證機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需家庭、普通家庭為先后次序進(jìn)行搖號，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于全部搖號銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。

剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號順序。

此外，《通知》包含《西安市商品住房購房意向登記規(guī)則指引(試行)》和《公證搖號選房規(guī)則指引》。

《西安市商品住房購房意向登記規(guī)則指引(試行)》指出，符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭：

(一)居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女、不含未婚、離異不滿3年的單身；

(二)登記購房人及其家庭成員在西安市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2017年1月1日起無住房轉(zhuǎn)讓記錄；

(三)登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策。

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