在房地產(chǎn)融資糾偏的政策預(yù)期下，短短數(shù)日內(nèi)央企保利發(fā)展(600048.SH)兩度傳來發(fā)行中期票據(jù)的消息，距離其上半年發(fā)行中票已時(shí)隔7個(gè)月。

11月3日，保利發(fā)展成功發(fā)行了今年度第三期中票，實(shí)際發(fā)行金額25億元，利率3.25%，期限3年。

8日后，保利發(fā)展在北京金融資產(chǎn)交易所再度掛網(wǎng)今年第四期中票發(fā)行方案，擬發(fā)行金額20億元，期限5年。

而保利發(fā)展此前發(fā)行第一、二期中票，還要追溯到今年的3月底和4月份。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)了解，近日中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)，招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)等公司都計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。如今保利發(fā)展的動(dòng)作正是履行其發(fā)債計(jì)劃。有出席會(huì)議的房企代表稱，此前短融及中票對(duì)民企關(guān)閉，接下來也有望向部分民營(yíng)房企放開。

此外，有銀行業(yè)人士向第一財(cái)經(jīng)透露，近期該行房地產(chǎn)貸款工作將有調(diào)整，包括將加大涉房貸款投放力度、加快投放按揭貸款、加強(qiáng)貸后管理等;但同時(shí)也有銀行人士表示，其所在銀行尚未進(jìn)行相關(guān)工作部署。

億翰智庫(kù)則表示，經(jīng)多方了解，開發(fā)貸是否調(diào)整要看項(xiàng)目和企業(yè)的具體情況，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有機(jī)會(huì)，民企總體還是比較難;并購(gòu)貸確實(shí)有所放松，但影響非常有限，按揭貸款加快則是實(shí)際情況。

雖然利好消息不多，但偏正向的房企融資信號(hào)，已在股市掀起“地產(chǎn)熱”，地產(chǎn)股接連兩日領(lǐng)漲。至11月11日收盤，新華聯(lián)、招商蛇口、陽光城、中南建設(shè)、金地集團(tuán)、泰禾集團(tuán)等地產(chǎn)股集體漲停。業(yè)內(nèi)人士指出，目前涉房消息真假混雜，需要警惕部分消息中對(duì)地產(chǎn)融資利好的夸大成分。