最近深圳樓市涌現(xiàn)出各種典型現(xiàn)象。

寶安把價(jià)格拉回三年前，福田中心盤(pán)突破歷史成交底線，光明開(kāi)盤(pán)即打折，龍華大浪買(mǎi)房送“大奔”，“網(wǎng)紅盤(pán)”被迫扎堆拿證……新盤(pán)們似乎也開(kāi)始越來(lái)越“內(nèi)卷”。

淡市之下，昨天深圳更是一口三盤(pán)拿證。

這是深圳開(kāi)發(fā)商今年以來(lái)第二次扎堆開(kāi)盤(pán)，上一次是五月份6盤(pán)齊開(kāi)。

光明的深鐵瑞城獲推出1329套房源，均價(jià)約5.03萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間25-712萬(wàn)/套，建面98-130㎡，精裝交付。

龍崗的合正方洲潤(rùn)園推出540套房源，均價(jià)約4.96萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間390-844萬(wàn)/套，建面約97-143㎡，精裝交付。

南山的中泰印邸推出124套房源，均價(jià)約10.74萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約500萬(wàn)-1000萬(wàn)/套，建面58-291㎡，平層戶型精裝交付，復(fù)式戶型毛坯交付。

截至當(dāng)前，深圳九、十、十一三個(gè)月，已經(jīng)推出40個(gè)新盤(pán)，共計(jì)19924套房源。

以往的“西熱東冷”，現(xiàn)如今也蔓延到曾經(jīng)大熱的光明身上。

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“日光”之下的分化行情下半年，開(kāi)發(fā)商借勢(shì)“金九銀十”造就了不少“日光”新盤(pán)。

比如光明中心高光的星河天地公館，均價(jià)5.19萬(wàn)/平，擠在寶中璽玥華府、前海濱城花園身后清盤(pán);遍地都是“華為男”的坂田，荷棠里均價(jià)5.9萬(wàn)/平，一下子就賣(mài)光了。

誠(chéng)然，這些新盤(pán)是幸運(yùn)的，因?yàn)槿绻诺?1月賣(mài)，面對(duì)拿證火速的12個(gè)超級(jí)網(wǎng)紅盤(pán)，未必還能在創(chuàng)造出“日光”的成績(jī)。

但最讓人意外的還是南山兩大“網(wǎng)紅盤(pán)”相爭(zhēng)。

結(jié)果648套貨量的深鐵懿府”賣(mài)光，反而大家一致看好的臨海攬山，帶著251套貨量，僅賣(mài)了163套，成為“捂盤(pán)”史上，最典型的翻車(chē)案例。

這讓很多購(gòu)房朋友匪夷所思。

而更典型的如，福田富通九曜公館(富通上舍)65套房源，只有8批客戶登記，傳聞開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，僅賣(mài)出2套，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有任何懸念地開(kāi)啟轉(zhuǎn)介。

羅湖東海富匯豪庭共911套房源，僅51批客戶入圍，傳聞開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一次性付款能享受98折，按揭99折，成交套數(shù)也僅個(gè)位數(shù)。

甚至一向期房難求的光明也出現(xiàn)首個(gè)打折新盤(pán)，“前100套92折”。

以往只有公寓為了去化才會(huì)啟用轉(zhuǎn)介這種促銷(xiāo)方式，現(xiàn)在不同的樓盤(pán)在正式開(kāi)盤(pán)前就已經(jīng)開(kāi)始通知中介推廣。

當(dāng)天沒(méi)能清盤(pán)的項(xiàng)目，不僅轉(zhuǎn)介、送車(chē)，還天天促銷(xiāo)。

這些特征，相比在深圳，以往隔壁的惠州更常見(jiàn)。

所以很明顯，當(dāng)下深圳的新房市場(chǎng)，已經(jīng)有“惠州化”的跡象，促銷(xiāo)手段正在向惠州靠攏。

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限價(jià)之下，“日光”不足四成近三個(gè)月，深圳新盤(pán)如筍尖，一個(gè)接著一個(gè)。

截至11月24日，波荔盤(pán)點(diǎn)新盤(pán)數(shù)量，近三個(gè)月有40個(gè)新盤(pán)入市，共計(jì)19924套住宅，而“日光”的項(xiàng)目?jī)H10個(gè)。

從推盤(pán)的節(jié)奏來(lái)看，明顯進(jìn)入11月份能夠順利“清盤(pán)”的項(xiàng)目越發(fā)的少。

也就僅深鐵懿府二期能超出預(yù)期“日光”，接下來(lái)的海德園B區(qū)雖然很大概率也是日光，但明顯能感覺(jué)到不少新盤(pán)不再是“香餑餑”。

而且整體來(lái)看，這40個(gè)項(xiàng)目剩余的房源，依然還有接近5000套左右的貨量。

加上深圳今年9月以前未能清盤(pán)的尾貨，實(shí)際上這些項(xiàng)目剩余的房源并不少。

剩余這么多房源，難道深圳人的購(gòu)買(mǎi)力，真的大打折扣了?

實(shí)則不然，表象之下，透露出來(lái)更多的是，限價(jià)之下買(mǎi)房群體開(kāi)始理性思考。

最明顯的，龍華鴻榮源博譽(yù)府，在其他網(wǎng)紅項(xiàng)目的擠逼之下，只能匆忙拿證，單價(jià)6.7萬(wàn)/平起，均價(jià)7.58萬(wàn)/平。

雖然也是今年的“網(wǎng)紅”項(xiàng)目之一，但考慮到周邊圍繞著4塊限價(jià)地塊，關(guān)注波荔的不少購(gòu)房朋友都表示愿意再等一等。

再加上紅山站一站距離的龍光玖悅臺(tái)賣(mài)9萬(wàn)/平，5站距離的清湖地鐵站旁的盛璟潤(rùn)府賣(mài)6.9萬(wàn)/平，很難不讓人理性起來(lái)。

而博譽(yù)府僅僅只是地塊限價(jià)的一個(gè)縮影。

按照當(dāng)前土拍的趨勢(shì)，未來(lái)新盤(pán)的推貨量，會(huì)更加受到附近地塊限價(jià)的牽制。

所以，明天即將到來(lái)的第三次集中土拍，會(huì)更加證明，以后新房限價(jià)都是玩真的。