全國(guó)樓市仍處于穩(wěn)中有降的下行期，但熱點(diǎn)城市率先出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)。去年12月，一線城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)連續(xù)四個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比上漲，二三線城市房?jī)r(jià)整體繼續(xù)下探。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月15日發(fā)布2021年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落;房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)較上月有所回調(diào)，但仍超過(guò)七成。

其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)扭轉(zhuǎn)了連續(xù)6個(gè)月的下降趨勢(shì)，由上月的9個(gè)升為15個(gè)，但房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)連續(xù)三個(gè)月超過(guò)七成，12月有50個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量雖較上月(3個(gè))有所增加，但依然是個(gè)位數(shù)(6個(gè))，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)占比達(dá)到9成。

自去年8月以來(lái)，受調(diào)控、信貸收緊等因素影響，全國(guó)房?jī)r(jià)整體由漲轉(zhuǎn)跌，樓市分化持續(xù)加深。但隨著金融面改善帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，熱點(diǎn)城市樓市需求逐步得到釋放，率先出現(xiàn)價(jià)格企穩(wěn)趨勢(shì);而在非熱點(diǎn)三四線城市，伴隨“限跌令”、支持合理住房需求等提振樓市的新政逐漸顯效，樓市下跌幅度也有所放緩。

“12月份的房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)了一個(gè)重要信號(hào)，即新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比雖然整體繼續(xù)下跌，但跌幅沒(méi)有擴(kuò)大，甚至出現(xiàn)了略微收窄的跡象，這說(shuō)明市場(chǎng)在經(jīng)歷了持續(xù)性降溫后，繼續(xù)下探的可能性變小。在‘良性循環(huán)’政策導(dǎo)向下，樓市會(huì)逐漸企穩(wěn)。”易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

新房方面，去年12月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅由持平轉(zhuǎn)為下跌0.1%，其中，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。除一線城市外，長(zhǎng)三角多個(gè)熱點(diǎn)城市的新房?jī)r(jià)格率先出現(xiàn)回暖跡象。當(dāng)月，杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%，居70城第一，而浙江另一城溫州，其新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居70城第五。

而在二三線城市，其新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.3%，但跌幅結(jié)束了2021年8月以來(lái)持續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)。多名分析人士稱，非熱點(diǎn)城市價(jià)格跌幅結(jié)束擴(kuò)大態(tài)勢(shì)的背后，與各地近期相繼推出的因城施策提振樓市的新政不無(wú)關(guān)系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在新房去化壓力大的三四線或非熱點(diǎn)城市，截至2021年年底，已有昆明、唐山等23城發(fā)布“限跌令”，超過(guò)15個(gè)城市發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬公積金貸款額度等支持合理住房需求的樓市新政。

第一財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，在唐山、桂林等較早出臺(tái)該類樓市新政的地區(qū)，12月份，新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲。其中，桂林新房環(huán)比漲幅為04%，唐山為0.2%，分別居70城新房?jī)r(jià)格漲幅第2和第9位。

但以石家莊、太原、天津、哈爾濱、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春等為代表的北方城市，新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.3%-0.9%。

二手房方面，隨著去年年末放款周期縮短，二套房利率下調(diào)，以一線城市為代表的熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始企穩(wěn)。11月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅率先出現(xiàn)收窄，12月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比微漲0.1%，其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，12月份，北京樓市翹尾現(xiàn)象較為明顯。從價(jià)格來(lái)看，無(wú)論環(huán)比漲幅還是同比漲幅，北京均居于70城首位。后續(xù)北京應(yīng)密切關(guān)注二手房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)以及新房供應(yīng)等情況，如果北京新房供應(yīng)不到位，價(jià)格調(diào)控壓力會(huì)轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)上。

北京年末樓市的回暖現(xiàn)象也體現(xiàn)在成交量上。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月北京二手房網(wǎng)簽超1.54萬(wàn)套，較11月增加30%。自2021年10月二手房網(wǎng)簽不足萬(wàn)套觸底之后，北京二手房網(wǎng)簽量已連漲兩個(gè)月，全年成交創(chuàng)5年新高。

除北京外，根據(jù)貝殼研究院相關(guān)研報(bào)，伴隨信貸環(huán)境改善，2021年10-12月深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等熱點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)改善，12月被監(jiān)測(cè)50個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣度由上月的15.6提升至17.4，其中珠三角以及長(zhǎng)三角區(qū)域熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)修復(fù)力度更為顯著。

全年來(lái)看，貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)稱，2021年房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是總體平、波動(dòng)大，一年下來(lái)，房?jī)r(jià)先漲后跌，最終回到起點(diǎn)。具體來(lái)看，上半年房?jī)r(jià)上漲范圍廣、漲幅相對(duì)較大，如3月新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別達(dá)到62、58個(gè)，占比超過(guò)8成，部分城市最高單月同比漲幅超過(guò)10%。下半年信貸環(huán)境收緊后房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴(kuò)大。至12月，70城二手房?jī)r(jià)格平均同比漲幅不足1%，新房?jī)r(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，即年末價(jià)格跟年初基本持平。

展望2022年，許小樂(lè)稱，全國(guó)房?jī)r(jià)整體仍會(huì)保持穩(wěn)定，調(diào)整政策也會(huì)“穩(wěn)字當(dāng)先”。在“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)年初銀行信貸支持力度將保持，放款周期繼續(xù)加快，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)成交改善，帶動(dòng)整體價(jià)格逐步止跌趨穩(wěn)。