2020年上半年，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈利潤15.51億元，較上年同期縮水超3億元;同期其歸母凈利潤僅有10.19億元，同比降幅達(dá)37.81%

近年來，分拆物業(yè)公司上市似乎成為眾多房企尋求業(yè)績增長點(diǎn)的經(jīng)營策略之一。截至目前，興業(yè)物聯(lián)(9916.HK)、燁星集團(tuán)(1941.HK)等物業(yè)公司已成功登陸香港交易所;卓越集團(tuán)、朗詩綠色集團(tuán)(0106.HK)、綠城中國(3900.HK)等房企也紛紛計(jì)劃分拆旗下物業(yè)公司上市。

《投資時報》研究員注意到，老牌房企禹洲集團(tuán)控股有限公司(下稱禹洲集團(tuán)，1628.HK)也發(fā)布公告稱，擬拆分禹洲物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)于港交所獨(dú)立上市。并稱，未來物管公司將不會放在禹洲集團(tuán)下面。

歸母凈利降幅近四成

禹洲集團(tuán)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資運(yùn)營、酒店運(yùn)營、物業(yè)管理、金融、貿(mào)易為一體的多元化綜合性集團(tuán)。2009年11月，禹洲集團(tuán)地產(chǎn)板塊禹洲地產(chǎn)在香港聯(lián)交所成功上市。

2016年，禹洲集團(tuán)總部搬遷到上海，并于兩年后(2019年)全面啟動了“千億征程，全國深耕”的戰(zhàn)略方針，向千億房企的目標(biāo)邁進(jìn)。

作為中國最老牌的房企之一，禹洲集團(tuán)的業(yè)績基本處于穩(wěn)健態(tài)勢。2019年該公司銷售額和年度利潤均創(chuàng)下歷史新高，分別高至751.15億元和39.67億元。

然而，禹洲集團(tuán)業(yè)績逐年穩(wěn)增的態(tài)勢卻止步于2020年。據(jù)禹州集團(tuán)2020年上半年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，雖然禹洲集團(tuán)今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入140.07億元，較上一年同期增長20.36%。但該公司整體業(yè)績卻出現(xiàn)了增收利反減的情況，且利潤下滑的幅度較大。

首先是禹洲集團(tuán)的凈利潤及歸屬于母公司股東的凈利潤(下稱歸母凈利潤)出現(xiàn)雙降。2020年上半年該公司僅實(shí)現(xiàn)凈利潤15.51億元，較上年同期縮水超3億元;同期其歸母凈利潤僅有10.19億元，同比降幅達(dá)37.81%。

值得關(guān)注的是，《投資時報》研究員梳理禹洲集團(tuán)2017年上半年—2019年上半年的半年報數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該公司期間凈利潤分別為7.58億元、13.91億元和19.07億元，歸母凈利潤分別為7.86億元、13.30億元和16.39億元?？梢姡碇藜瘓F(tuán)今年上半年的歸母凈利潤甚至不及2018年上半年數(shù)據(jù)。

與此同時，禹洲集團(tuán)毛利率和凈利率也出現(xiàn)下滑。據(jù)半年報數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年雖然該公司的毛利潤較去年同期有所上升，但毛利率卻同比下滑3.7個百分點(diǎn)，僅有23.29%。而該公司同期的凈利率更是因本就縮水的凈利潤，而同比下滑5.32個百分點(diǎn)，低至11.07%。

對于今年上半年業(yè)績增收而利突然驟減的情況，《投資時報》研究員電郵溝通提綱至禹洲集團(tuán)詢問原因，截至發(fā)稿尚未得到回復(fù)。